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上海鑫竑分析浦东实施住宅小区老旧电梯更新改造
 

因建造标准低、使用年限长等原因,老旧住房电梯安全隐患突出。根据市政府实事项目安排,浦东每年组织完成200台电梯风险评估。截至2016年年底,共完成评估950台老旧住宅电梯,其中完成整改400台,尚有约550台因资金等方面原因未得到整改。由于售后房、早期动迁房等老旧住房维修资金归集标准低且存量少,维修资金难以负担电梯维修费用,单纯依靠电梯使用人(业主)较难完成老旧住宅电梯安全隐患处置。
因此,为保障人民群众生命财产安全和城市运行安全,由政府部门组织建立老旧住宅电梯安全隐患处置机制,极为必要和紧迫。根据市、区领导要求和《住宅小区综合治理三年行动计划(2015-2017年)》任务目标,区建交委会同市场监管局、财政局制定下发了《关于推进浦东新区老旧住宅电梯修理、改造、更新工作的实施方案 》,明确从2016年起区财政每年安排专项预算资金,逐步解决新区老旧电梯安全隐患问题,以确保人民群众的居住安全。

经过改造更新,老旧电梯焕然一新,不仅拥有了崭新的电梯间、舒适干净的环境,还提升了安全性能。因为改造不仅是在外观环境上花了一番心思,还更新了曳引系统等设备,大大提升了电梯的内在安全性能,使得电梯运行有了质的变化。自2016年开始试点以来,在浦东的陆家嘴、潍坊、洋泾、金杨等中心城区的社区里,已有124台电梯顺利完成改造。

根据浦东对老旧住宅电梯修理、改造、更新工作的要求,改造工作由小区业委会牵头,具体负责组织实施各项工作。业委会按照文件规定的老旧住宅电梯范畴,对小区电梯进行排摸梳理后报区市场监管局进行电梯安全风险评估,再根据评估结果征询居民意见,是否同意对电梯进行修理、改造或更新。经三分之二以上业主同意后,委托3家有资质的电梯企业分别制作方案报市场监管局进行专家评审,然后根据评审结果,再次征询居民意见,选择确定最优方案,并与相应的电梯企业签订合约。最后,项目报区建交委备案。

电梯改造是一项惠及民生的实事。做得好不好,还要居民来评判。今年,区建交委聘请第三方绩效评价单位,对2016年度的老旧小区电梯修理、改造、更新工作进行了绩效评价和居民满意度调查。评价单位对区建交委、市场监管局、相关街镇、业委会等进行了多次走访,深入调研,并向2016年获得老旧电梯改造项目补贴资金的小区发放了150份居民调查问卷。调查结果显示,此项工作的居民满意度评分获得了满分——10分。对总体工作的绩效评分也取得了92.99分的高分,评价等级为“优”。老旧电梯的更新改造工作受到了居民的广泛欢迎,这一实事项目将会持续做下去。据悉,2018年浦东还将完成80台老旧电梯的改造。

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