许多4层以上的既有建筑，受建设之初我国经济发展水平所限，并没有安装电梯。然而近年来，随着经济的发展，人们对居住环境的改善需求日益增长，一些既有建筑里面的住户希望能加装电梯，让这“出门第一步，回家最后一程”变得愉悦。特别是对这些既有建筑里面的老年人，加装电梯使他们能够方便地上下楼，提高了他们的生活质量。既有建筑加装电梯已经成为一项民生工程，从中央到地方各级政府正在鼓励推进。下面总结整理出“既有建筑加装电梯17问”，为加装电梯项目的业主答疑解惑，增进相互之间的沟通理解。
1 既有建筑加装电梯应当满足哪些条件？
答：既有建筑加装电梯应满足以下3个条件：
（1）国有土地上依法建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收范围、计 划的4层及以上未设电梯的多业主住宅。 （2）应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的 业主同意；拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项 达成书面协议。 （3）符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。
2 加装电梯有哪些难点？
答：（1）业主意见统一； （2）政策手续办理； （3）低楼层业主的反对； （4）加装电梯后对生活环境的影响； （5）加装电梯经济支出负担； （6）费用分摊比例难协调。
3 低楼层住户只同意加装电梯而不使用怎么办？
答：本着“谁出资谁使用”的原则，加装电梯是单元业主筹资的，低楼层住户可以不出 资、不使用电梯。
4 加装电梯安装在单元门口是否影响人员正常出行？
答：加装电梯会考虑规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求，同时也会考虑 低层住户出行及业主搬迁需求，能够做到不影响人员正常出行。
5 加装电梯运行过程中的振动对建筑物有没有影响？
答：加装电梯运行过程中的振动对建筑物几乎不产生影响，这是因为： （1）加装电梯的受力主要是垂直方向，通过井道将受力传递到地基，对建筑物在水平方向的影响非常小； （2）加装电梯通常楼层低、运行速度慢（一般额定速度选用1.00m/s），运行中产生的运行振动也很小； （3）加装电梯与原建筑物有一定距离，振动源与建筑物距离较远。 如果采用与建筑物完全独立设计的加装电梯，其运行过程中的振动对建筑物无任何影响。
6 办理加装电梯手续必须由申请人办理吗？
答：申请人可以自行或者委托代理人办理加装电梯的相关手续。申请人可以在本幢或本单 元中推选1～2名业主为代理人，也可选择原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装 企 业、物业服务企业、项目管理企业为代理人，负责组织加装电梯相关工作并办理规划、施工、质检等相关审批手续。申请人委托代理人办理的，应当签订授权委托书。
7 办理建设工程规划许可手续需要提供哪些材料？
答：建设者应当向规划部门申请办理建设工程规划许可手续，并提供以下材料： （1）建设工程规划许可申请书 （2）本单元业主身份证和房屋权属证明复印件 （3）代理人身份证、授权委托书 （4）加装电梯住宅建筑、结构施工图及地质勘查报告 （5）符合国家设计规范的加装电梯部分的建筑设计方案 （6）建设者关于加装电梯达成的书面协议 （7）公示报告以及与异议人协调情况说明 （8）法律、法规规定的其他材料
8 既有建筑加装电梯属于不动产，需要办理不动产登记吗？
答：既有建筑加装电梯不办理不动产登记手续，也不在不动产权证书或不动产登记簿上注记。相关房屋所有权或使用权发生变化的，出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。
9 既有建筑加装电梯占用公共用地，是否需要办理手续和缴纳相关费用？ 答：既有建筑加装电梯不需重新办理占用土地等相关手续，容积率增加部分不再征收地价款，不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、政府性基金等。
10 加装电梯有政府资金补贴吗？ 答：一些地方政府鼓励和支持既有建筑加装电梯，有些城市政府会对当地加装电梯给予资金补贴，具体详见各地方政府发布的既有建筑加装电梯办法或服务指南。
11 加装电梯可以通过哪些渠道筹集资金？ 答：主要通过以下渠道： （1）业主自筹。业主根据所在楼层、面积等因素分摊资金，分摊比例由出资的全体业主协商确定； （2）出资加装电梯的业主可按规定提取住房公积金（根据各地政府文件规定确定），提取额度不超过既有建筑加装电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额； （3）出资加装电梯中缴存住宅专项维修资金的业主可按规定提取住宅专项维修资金； （4）财政补助资金； （5）社会投资等
12 加装电梯为什么比新装电梯采购费用高？ 答：加装电梯的费用不仅包括购买电梯设备费用，还包括前期的地质勘查、方案设计、图纸审查，施工中的土建基础施工、井道制作及施工、装修装饰，后期的环境修复、检验检测、维护保养等费用，所以加装电梯的整体工程费用较单台电梯设备采购费用高。
13 加装电梯运行电费如何分摊？ 答：加装电梯一般按照单台单独设置电表，运行电费可参照加装电梯商定的出资比例系数或业主协商方案由本单元业主共同分摊。
14 平层半层入户方式是否会影响到业主隐私？ 答：平层、半层入户方式对住户隐私存在部分影响，但是可以通过合理设置电梯的位置、采用封闭式轿厢装潢、增加刷卡乘梯系统、选用合理的井道装饰材料、采用封闭式连廊等方式解决。
15 加装电梯完成后能立即使用吗？ 答：电梯安装完成投入使用前，申请人应当依法组织竣工验收，并向建设、人防、消防部门申请竣工验收备案。同时，电梯投入使用前或者投入使用后30日内，申请人应该向特种设备安全监督管理部门办理使用登记，取得使用登记证书。
16 如何选择质量可靠的加装电梯产品？ 答：加装电梯涉及到方案设计、基坑施工、井道施工、电梯安装、连廊装饰等方面，需要多专业、多工种配合。建议选择具有加装电梯施工组织经验的实施单位承接，针对业主的需求并结合现场实际条件进行合法化、专业化、定制化设计，选用市场成熟的电梯产品或针对加装电梯市场开发的专业产品，以保证质量。